Une simulation de prêt hypothécaire rapide à la portée de tous

Le prêt hypothécaire se distingue par le fait qu’il est nécessite la mise en hypothèque d’un ou de plusieurs biens immobiliers. Le bien hypothéqué représente alors une garantie solide pour l’organisme prêteur. L’emprunt hypothécaire permet de financer un grand nombre de projets (projet personnel, projet immobilier…). Vue la multitude d’offres de crédit hypothécaire proposées sur le marché, il peut être utile de réaliser une simulation avant de recourir à ce prêt.

Qui peut faire une demande de prêt hypothécaire?

Particulier et professionnel peuvent faire une demande d’emprunt hypothécaire s’ils disposent d’un bien immobilier pouvant être hypothéqué. Dans le cas où l’emprunteur ne dispose d’aucun bien à mettre en hypothèque, il peut faire appel à l’apport d’une tierce personne. On parle alors de caution hypothécaire.

Un exemplaire de l’offre de crédit est remis à la personne qui apporte la caution hypothécaire. Ce document précise les divers éléments du prêt : montant, durée, coût total, etc. Il faut noter qu’en cas de non-remboursement, le risque est limité à la valeur du bien immobilier, les autres patrimoines personnels sont épargnés selon simulateur-pret-hypothecaire.be.

Comment fonctionne le crédit hypothécaire?

L’hypothèque est levée à la fin du contrat de prêt si l’emprunteur respecte ses engagements de paiement. En revanche, l’établissement de crédit peut saisir et vendre le bien immobilier hypothéqué en cas de non-remboursement de l’emprunteur. Simuler son emprunt hypothécaire s’avère alors nécessaire afin que l’emprunteur puisse se faire une idée précise de son crédit et juger de la pertinence de sa demande.

A noter qu’il existe une formule appelée prêt hypothécaire in fine qui consiste à rembourser le capital emprunté en intégralité qu’au terme du contrat. Toutefois, cette option est particulièrement risquée dans le cas où l’emprunteur n’est pas sûr de pouvoir constituer le capital à rembourser une fois que le contrat prend fin.

Quel est le taux d’un prêt hypothécaire ?

L’emprunteur a le choix entre un taux fixe ou un taux variable pour son emprunt hypothécaire. Le taux fixe est déterminé par l’organisme financier sur la base des taux de référence auxquels est ajouté un pourcentage supplémentaire. Ce dernier peut être négocié en fonction de la durée du crédit et de la valeur du bien immobilier hypothéqué. Un crédit hypothécaire à taux fixe à l’avantage de présenter des mensualités fixes qui ne tiennent pas compte des variations des taux du marché.

Quant au crédit à taux variable, il est particulièrement adapté à une durée de crédit courte. L’établissement prêteur définit le taux variable selon les taux interbancaires de court terme. Une marge est ensuite ajoutée en prenant compte du montant de capital apporté, de la durée du prêt et de la capacité de remboursement de l’emprunteur. A noter qu’un taux variable est généralement moins élevé qu’un taux fixe. Cependant, il est particulièrement exposé aux fluctuations du marché.