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Avant de bâtir la maison de vos rêves, il est indispensable de bien choisir un terrain à construire. Et pour ce faire, vous devrez prendre en compte divers paramètres. Voici quelques conseils pour vous aider à y voir plus clair !
1) L’accessibilité du terrain
Le terrain que vous comptez acheter est-il à proximité de votre bureau, de l’école des enfants ou des commerces ? Prenez en compte l’état du réseau routier et des transports à proximité. Si vous optez pour un terrain situé en zone rurale, veillez à ce qu’il soit desservi par une voie rapide ou une gare.
2) Lotissement ou terrain isolé
Chaque option a ses propres avantages comme ses propres inconvénients. Si vous optez pour un lotissement, vous bénéficierez d’un terrain déjà viabilisé. De plus, vous n’aurez aucun mal pour ce qui est des démarches administratives en matière de construction de maison. En revanche, le règlement de lotissement ainsi que le cahier des charges peuvent comporter quelques contraintes.
Quant au terrain isolé, vous bénéficierez d’une certaine liberté, qu’il s’agisse du style architectural de la maison ou des matériaux utilisés. Par contre, vous devrez prendre en compte de nombreux points comme l’accès aux réseaux, la viabilisation et la constructibilité.
3) La configuration du terrain
La configuration est un élément à considérer avant de choisir un terrain à construire. Tout simplement parce qu’il est plus simple de bâtir un habitat sur certains terrains que sur d’autres.
Un terrain en pente exige par exemple de nombreux travaux de terrassement et la mise en place de fondation adaptée. Cela aura bien évidemment des conséquences négatives dans le cout de la construction. De même pour un terrain de forme biscornue qui causera des problèmes en matière d’implantation.
Pour ce qui est de l’orientation, elle est tout aussi importante. Si possible, optez pour une orientation sud-ouest. Cela vous permettra de faire des économies sur vos chauffages et par la même occasion bénéficier de plus de lumière naturelle dans votre maison.
4) Le raccordement aux réseaux et la viabilisation
Si vous optez pour un terrain isolé, informez-vous sur sa viabilisation. Généralement, la plupart des terrains en lotissement sont viabilisés. À quelle distance se trouve-t-il des réseaux gaz, téléphone, électricité et internet ? S’ils sont loin, nul doute que vous allez payer très cher.
5) Le prix
Dernier conseil et non des moindres ! Avez-vous le budget nécessaire pour acheter le terrain ? Prenez également en compte d’autres postes de dépenses à l’instar du prix de la construction de la maison, de l’aménagement des extérieurs, de l’installation des clôtures. Vous devez également régler les montants des taxes foncières et d’habitation.
Tous ces critères vont orienter votre choix. Mais au fil de vos analyses, vous vous apercevrez aussi que certains sont plus essentiels que d’autres. Quoi qu’il en soit, le plus important est de choisir un terrain qui vous correspond et qui répondra à vos besoins. Et n’oubliez pas : ne foncez pas tête baissée et prenez votre temps. L’achat d’un terrain à construire ne doit jamais se faire à la va-vite.
