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L’investissement locatif en loi Pinel figure parmi les dispositifs de défiscalisation les plus plébiscités des Français. Toutefois, avant de se lancer dans l’achat d’un logement neuf, il faut bien réfléchir parce que le dispositif Pinel ne convient pas nécessairement à tout type d’investisseur. Plusieurs points sont à prendre en considération et doivent être étudiés au préalable afin de s’assurer que la démarche constitue la meilleure opportunité dans votre cas. Il y a lieu de citer ici quelques inconvénients de ce dispositif.
Les rendements limités
Le principal inconvénient du dispositif Pinel n’est autre que le rendement limité. Que ce soit du côté de l’investisseur ou du locataire, il y a un plafonnement prévu chaque année par décret. Ainsi, les ressources des locataires sont limitées, de même pour les loyers à percevoir périodiquement. L’objectif de cette décision du gouvernement est de cibler la mise en location de maisons à des familles aux revenus moyens. Ces gens n’ont pas souvent d’accès au logement social et éprouvent certaines difficultés à trouver une location dans le parc locatif privé. En appliquant cette exigence légale, les investisseurs seront obligés de louer leur bien à un prix souvent inférieur à celui du marché afin de bénéficier de la réduction d’impôt. Il convient de noter que le calcul de ces plafonds s’effectue en fonction de deux critères, à savoir la zone Pinel dans lequel se trouve le bien et la surface utile du logement.
Un engagement à moyen ou à long terme
En vous lançant dans l’investissement suivant le dispositif Pinel, vous vous engagez à mettre votre bien en location durant une période bien déterminée. Alors, si vous devez céder l’immeuble avant le terme de l’engagement de 6, 9 ou 12 mois, vous risquez de perdre tous les avantages fiscaux y correspondant. Il est donc important de réfléchir murement avant d’opter pour ce type de défiscalisation.
Mis à part tout cela, vous serez invité à vérifier la tension du marché immobilier dans la ville où vous comptez acheter le bien. Il se peut que vous ne soyez pas en mesure de trouver des locataires pour votre logement neuf. Dans ce cas, les périodes de vacances locatives augmentent et vous risquez de perdre vos avantages fiscaux. Ainsi, il faut être vigilant pour certaines zones moins tendues. Il est préférable de choisir les villes de province ou de la banlieue parisienne offrant plutôt de bonnes rentabilités.
Les contraintes géographiques
La limitation géographique constitue un autre inconvénient du dispositif Pinel et doit être prise en compte avant de procéder à ce type d’investissement locatif. En effet, on ne peut pas acheter un appartement neuf Pinel partout en France. Ce sont les villes où il y a une pénurie de logement qui sont les seules éligibles à la loi Pinel. Ainsi, il n’est pas possible de profiter de cet outil de défiscalisation si vous habitez dans une petite commune de moins de 50 000 habitants.
Bref, l’investissement en loi Pinel n’est pas toujours la démarche la mieux adaptée à vos besoins et à vos ressources. Bien que ce dispositif puisse être intéressant, d’autres opportunités de défiscalisation s’offrent à vous en fonction de votre situation et de vos projets à long ou à court terme. Pour faire le bon choix, vous pouvez solliciter l’aide d’un expert. Pour cela, de nombreux sites proposent des offres de simulation en ligne souvent gratuite.
