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La promotion immobilière est devenue un levier de développement tant sur le plan économie que sur le secteur immobilier en France. Le marché immobilier a donc repris et se porte même bien avec la multiplication des programmes neufs. Investir dans le neuf peut présenter de nombreux atouts mais comment investir et réussir son projet ? Nos conseils.
S’adresser à un professionnel de l’immobilier
Il existe plusieurs étapes à entreprendre lorsqu’on débute dans un investissement immobilier. Déjà, il faut savoir quel type de logement doit-on investir et comment mettre au point son projet. En s’adressant à un professionnel, on bénéficie d’un accompagnement personnalisé ainsi que d’un choix bien assez large quant au logement et emplacement de son patrimoine. A noter qu’en investissant dans un programme neuf, on profite de nombreuses opportunités mais encore faut-il savoir où en trouver un et dans quelle ville. D’où l’intérêt de s’adresser à un promoteur immobilier. En d’autres termes, la promotion immobilière donne lieu à divers privilèges pour un investisseur novice. Il pourra obtenir un prix compétitif selon l’emplacement qu’il convoite. Certes, il va falloir choisir une ville ou un quartier qui se dote d’une situation favorable à un investissement rentable à long terme ainsi qu’un quartier là où la demande est forte et que l’offre est on ne peut plus faible. Donc, pour simplifier sa recherche, autant se rapprocher d’un promoteur immobilier. En fin, cet expert a pour mission de construire des biens immobiliers qui soient éligibles aux lois de défiscalisation et qui suivent alors les normes de conformité pour que son logement puisse bénéficier de nombreuses subventions de la part de l’Etat.
Petits conseils pour mieux débuter
L’investissement locatif neuf est certes un projet de grande envergureet bien que les efforts du gouvernement aient porté ses fruits, ce ne sont pas tous les investisseurs qui réussissent à mener un projet rentable. Il est donc utile de bien étudier le marché avant de contacter un promoteur immobilier.Donc, pour mieux débuter, il faut repérer toutes les zones éligibles à un dispositif fiscal. D’ailleurs, à ce titre, il existe deux types de dispositifs fiscaux qui méritent un peu de réflexion dont la loi Pinel qui valide seulement les logements neufs, vides et à titre de résidence principale ; ensuite, il y aussi le MNP qui correspond à un logement meublé non professionnel et à titre de résidence de service. En somme, il est utile de connaître ces deux principes avant d’étudier l’offre et la demande, l’emplacement idéal pour son patrimoine et ses efforts d’épargne. A noter également que pour investir, il faut prétendre à un prêt immobilier avec un taux d’intérêt intéressant. En fin, avant de se lancer dans la recherche d’un programme neuf, il importe beaucoup de peser certains risques dont l’absence de locataire, le choix du loyer, les prestations à proposer ainsi que les autres risques liés au taux de rotation des locataires et des loyers impayés. L’objectif est donc de viser un investissement rentable et de percevoir un revenu mensuel continu pour éviter un retour sur investissement négatif.
